Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın mülkiyetine ilişkin olarak tapu sicilinde yer alan kayıtların gerçeğe aykırı olması durumunda açılan davalardır. Bu davaların amacı, hukuka aykırı olarak oluşturulmuş veya hatalı biçimde düzenlenmiş tapu kaydının iptal edilerek, gerçek hak sahibinin adına tescilin sağlanmasıdır. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
Bu tür davalar genellikle muris muvazaası, ehliyetsizlik, hile, gabin, sahtecilik, vekalet görevinin kötüye kullanılması gibi nedenlere dayanır. Özellikle mirasçılar arasında sıkça karşılaşılan muris muvazaası iddiası, miras bırakanın gerçek iradesine aykırı olarak yaptığı tapu işlemlerinin geçersizliğini gündeme getirir.
Tapu iptal ve tescil davası, kişisel hakka değil, ayni hakka dayandığı için zamanaşımı ve hak düşürücü süreye tabi değildir. Ancak, iyi niyetli üçüncü kişilere karşı açılacak davalarda farklı hükümler geçerli olabilir. Bu nedenle, davanın açılmasında hak kaybına uğramamak adına sürelere ve ispat yüküne dikkat edilmelidir.
Davacı, tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığını somut delillerle ispatlamakla yükümlüdür. Mahkeme, delilleri değerlendirerek tapu kaydının iptaline ve yeni tescilin yapılmasına karar verebilir. Verilen karar, tapu siciline şerh edilmek suretiyle yürürlüğe girer.
Sonuç olarak, tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetinde hukuki güvenliğin sağlanması bakımından önemli bir araçtır ve bu nedenle dikkatle takip edilmesi gereken dava türlerindendir.
Avukat Habibe UZUN
paylaş
twittle
paylaş
paylaş
