Tapu davaları, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet hakkının korunması, tapu sicilindeki hatalı veya hukuka aykırı kayıtların düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin belirlenmesi amacıyla açılan hukuk davalarıdır. Taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıkların niteliğine göre tapu iptali ve tescil, tapu kaydının düzeltilmesi, muris muvazaası, kadastro tespitine itiraz ve benzeri farklı dava türleri gündeme gelebilmektedir.
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın tapu kaydının gerçeğe veya hukuka aykırı olduğu iddiasıyla açılır. Bu davalarda amaç, hukuka aykırı tapu kaydının iptal edilerek taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesidir. Satış vaadi, miras, muvazaa, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, inançlı işlem veya benzeri hukuki sebepler bazı uyuşmazlıklarda tapu iptali ve tescil talebinin dayanağını oluşturabilir.
Özellikle miras ilişkilerinden kaynaklanan muris muvazaası davalarında, miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı satış gibi göstererek mirasçılardan mal kaçırıp kaçırmadığı değerlendirilir. Mahkeme, tarafların beyanlarının yanı sıra taşınmazın gerçek değeri, satış bedeli, tarafların ekonomik ve sosyal durumları, satışın hayatın olağan akışına uygun olup olmadığı ve diğer delilleri birlikte değerlendirir.
Tapu davalarında görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi de büyük önem taşımaktadır. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bunun yanında dava açma süresi, hak düşürücü süre, zamanaşımı, taraf teşkili ve tapu kaydının dayanağı olan işlemin hukuki niteliği her somut olay bakımından ayrıca incelenmelidir.
Tapu uyuşmazlıklarında tapu kayıtları, resmi senetler, kadastro tutanakları, mirasçılık belgeleri, satış belgeleri, banka kayıtları, keşif ve bilirkişi incelemeleri ile tanık beyanları önemli deliller arasında yer alabilir. Ancak her uyuşmazlığın kendine özgü hukuki ve fiili koşulları bulunduğundan, dava açılmadan önce tapu kayıtlarının geçmişten bugüne incelenmesi, taşınmazın edinim sürecinin araştırılması ve talebin doğru hukuki sebebe dayandırılması gerekir.
Sonuç olarak tapu davaları, doğrudan mülkiyet hakkını ilgilendirdiğinden dava türünün, hukuki sebebin, tarafların ve delillerin doğru belirlenmesi büyük önem taşır. Usul ve esas yönünden yapılabilecek hatalar davanın sonucunu doğrudan etkileyebileceğinden, somut olayın kapsamlı biçimde değerlendirilmesi gerekir.
paylaş
twittle
paylaş
paylaş